住友不動産の経常益3割5分増 4~6月、マンション販売増

投稿日:8月11日

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住友不動産の2016年4~6月期の連結経常利益は、前年同期比3割5分増の501億円となった。好採算のタワーマンションの販売が好調。

総戸数約1400戸のドゥ・トゥール(東京・中央)や同800戸のシティタワー武蔵小杉(川崎市)など大型タワーマンションの販売が進展し、全体をけん引した。

また、オフィスビルは空室率が前年同期の4.8%から小幅に改善、賃料収入が拡大した。長期金利の低下により支払利息も減少し、利益を押し上げた。オフィスの不足感から、契約更改を迎えたテナントについては賃料引き上げが浸透。昨年4月に開業した東京日本橋タワー(中央区)はほぼ満室になり、利益に貢献した。

4期連続の増収と、6期連続の営業、経常増益を達成するとともに、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益のすべてにおいて3期連続で過去最高を更新した。

ただし、株価は2014年をピークに冴えない展開が続いている。他大手の三菱地所(8802)、三井不動産(8801)も株価の方向性は同様である。日銀のマイナス金利政策導入で調達コストが下がったことを好機とし、開発を加速する考えを発表しているにも関わらず、冴えない展開が続いている。

反発のキッカケを探していきたい。

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企業分析関連ページ
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■住友不動産株式会社
http://www.sumitomo-rd.co.jp/

■住友不動産マンション販売紹介ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/official/

■住友不動産(8830)株価
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8830.t

■住友不動産 IR資料
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/

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■関連ニュース
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不動産大手5社、住友不と三菱地所が増収 4〜6月期決算
http://mainichi.jp/articles/20160806/k00/00m/020/053000c

三菱地所と住友不に自社株買い要求、開発より還元を-米ラサール
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160805-03408000-bloom_st-bus_all

羽田空港跡地、住友不動産チームが開発…2020年6月に開業
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160701-00000038-rps-soci

(文責 金融資産運用設計士補 島田侑希/しまだ・ゆうき)

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